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番禺房产纠纷律师:购房合同要注意的哪些条款?

共有 1381 位读者     发表日期:2013年4月9日     
 

 

 购房合同要注意的条款有:

  1、项目名称

  项目名称一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房,避免“偷龙转凤。”另外,房屋的户型、面积要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等也要明确说明。

  2、合同附件

  房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

  3、付款方式

  通过何种方式付款、付款时间及其违约责任等都应详细、具体的加以说明。

  同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法,以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

  5、违约责任

  违约责任的约定一定要对等,承担违约责任的违约事项要包括以下6点:

  ⑴签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;

  (2)购房者不按期付款;

  (3)开发商不按期交房;

  (4)面积变动超过约定幅度;

  (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;

  (6)产权过户手续不全或不能按期办理。


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